Warum eine unabhängige Baufinanzierung?
Ihre Hausbank kann Ihnen nur ihre eigenen Produkte anbieten. Wir dagegen vergleichen die Angebote von mehreren hundert Banken, Bausparkassen und Versicherern und verhandeln für Sie. Damit Sie mit dieser großen Aufgabe nicht allein sind, begleiten wir Sie von der ersten Frage bis zur Auszahlung und prüfen jedes Angebot unabhängig. So erhalten Sie einenmaßgeschneiderten Finanzierungsplan, der zu Ihrem Leben passt, nicht zu den Zielen einer Bank.
Ob Kauf einer Bestandsimmobilie, Neubau, Modernisierung oder Anschlussfinanzierung: Wir beraten Sie persönlich in Cloppenburg, im Oldenburger Münsterland, in Ostfriesland, Bremen, Hannover und Osnabrück, oder bundesweit per Video.
Zinsen frühzeitig sichern
Viele wissen nicht, dass sich der aktuelle Zins schon drei bis fünf Jahre im Voraus für die Anschlussfinanzierung sichern lässt. Ein sogenanntes Forward-Darlehen schafft Planungssicherheit, wenn die Zinsbindung Ihres laufenden Darlehens ausläuft. Wir rechnen durch, ob sich das für Sie lohnt.
Auch ohne Eigenkapital
Eine Finanzierung ist auch ohne Eigenkapital möglich. Ob das in Ihrer Situation sinnvoll ist und was es kostet, prüfen wir gemeinsam, ehrlich und ohne Verkaufsdruck. Oft lohnt sich vorher ein Blick auf unsere vorbereitenden Maßnahmen.
Das übernehmen wir für Sie
- Einholung unabhängiger Angebote
- Vergleich von mehreren hundert Darlehensgebern
- Auswahl und Erklärung der passenden Angebote
- Maßgeschneiderter Finanzierungsplan
- Begleitung zu den Bankterminen
- Verhandlungen mit den Banken
- Prüfung von Fördermitteln (z. B. KfW)
- Anschluss- und Forward-Finanzierung
So läuft Ihre Baufinanzierung ab
- 1
Erstgespräch
Wir klären Ihr Vorhaben, Ihr Budget und Ihre Wünsche, vor Ort in Cloppenburg oder per Video.
- 2
Finanzierungsplan
Sie erhalten einen maßgeschneiderten Plan mit realistischer Rate, Laufzeit und Tilgung.
- 3
Angebotsvergleich
Wir holen Angebote von mehreren hundert Darlehensgebern ein und verhandeln die Konditionen.
- 4
Begleitung
Wir begleiten Sie zum Bankgespräch, prüfen die Verträge und kümmern uns später um die Anschlussfinanzierung.
Häufige Fragen
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Als Faustregel sollte die monatliche Rate nicht mehr als rund 35 % Ihres Haushaltsnettoeinkommens betragen. Was in Ihrem Fall realistisch ist, rechnen wir im Rahmen der vorbereitenden Maßnahmen konkret durch, inklusive Kaufnebenkosten, Rücklagen und Ihrer persönlichen Lebensplanung.
Brauche ich Eigenkapital für eine Baufinanzierung?
Eine Finanzierung ist auch ohne Eigenkapital möglich, allerdings meist zu höheren Zinsen. Idealerweise decken Sie mindestens die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, ggf. Makler) aus eigenen Mitteln. Wir prüfen mit Ihnen, welche Variante sich unterm Strich rechnet.
Was ist eine Anschlussfinanzierung und wann sollte ich mich kümmern?
Läuft die Zinsbindung Ihres Darlehens aus, brauchen Sie für die Restschuld einen neuen Zinssatz, die Anschlussfinanzierung. Mit einem Forward-Darlehen lässt sich der heutige Zins bereits bis zu drei bis fünf Jahre im Voraus sichern. Sinnvoll ist es, sich spätestens drei Jahre vor Ablauf beraten zu lassen.
Warum sollte ich nicht einfach zu meiner Hausbank gehen?
Ihre Hausbank kann Ihnen nur ihre eigenen Produkte anbieten. Wir vergleichen mehrere hundert Darlehensgeber und verhandeln für Sie. Über die Laufzeit kann der Unterschied zwischen dem besten und dem erstbesten Angebot mehrere tausend Euro ausmachen.
Was kostet mich die Vermittlung?
Nichts. Wir werden von der Bank vergütet, mit der Sie am Ende abschließen. Ihr Zinssatz wird dadurch nicht schlechter. Durch den Vergleich erhalten Sie in der Regel bessere Konditionen.
Welche Unterlagen brauche ich?
Für ein erstes Gespräch reicht ein grober Überblick über Einkommen und Eigenkapital. Für die konkrete Finanzierung benötigen wir Gehaltsnachweise, Kontoauszüge, eine Selbstauskunft und Unterlagen zur Immobilie (Exposé, Grundriss, Grundbuchauszug). Wir schicken Ihnen eine Checkliste und helfen beim Zusammenstellen.