Je früher, desto besser
Je früher Sie sich mit der Finanzierung beschäftigen, desto besser lässt sie sich planen. Wir schauen gemeinsam auf Einkommen, Ausgaben und Rücklagen und zeigen Ihnen, welcher Kaufpreis realistisch ist und welche monatliche Rate zu Ihrem Leben passt, nicht nur zu einer Tabelle.
Das Ergebnis: Sie suchen gezielt nach Immobilien, die Sie sich leisten können, und gehen mit einer Finanzierungsbestätigung in Besichtigungen. Das verschafft Ihnen bei Maklern und Verkäufern einen echten Vorteil.
Auch ohne Eigenkapital
Eine Finanzierung ist auch ohne Eigenkapital möglich. Wir prüfen ehrlich, ob das in Ihrer Situation sinnvoll ist, oder ob ein paar Monate gezielter Vorbereitung Ihnen über die Laufzeit viele tausend Euro sparen. Sprechen Sie uns an.
Das klären wir gemeinsam
- Realistische Einschätzung Ihres Budgets
- Berechnung von Kaufpreis, Rate und Nebenkosten
- Prüfung Ihrer Bonität und SCHUFA
- Konkrete Schritte zur Verbesserung Ihrer Chancen
- Finanzierungsbestätigung für Makler und Verkäufer
- Checkliste für alle nötigen Unterlagen
So bereiten wir Sie vor
- 1
Kassensturz
Einkommen, Ausgaben, Rücklagen und laufende Verpflichtungen, ehrlich und vollständig.
- 2
Budget festlegen
Welche monatliche Rate ist realistisch? Welcher Kaufpreis ergibt sich daraus?
- 3
Chancen verbessern
Konkrete Schritte, um Bonität und Eigenkapitalquote bis zum Kauf zu stärken.
- 4
Finanzierungsbestätigung
Mit einer Vorab-Zusage gehen Sie sicher in Besichtigungen und Verhandlungen.
Häufige Fragen
Ich habe noch keine Immobilie gefunden. Ist es zu früh für eine Beratung?
Nein, im Gegenteil: Das ist der beste Zeitpunkt. Wenn Sie Ihr Budget kennen, suchen Sie gezielter und verhandeln beim Kauf sicherer. Mit einer Finanzierungsbestätigung sind Sie bei Maklern und Verkäufern klar im Vorteil.
Was sind Kaufnebenkosten und wie hoch sind sie?
Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer (in Niedersachsen 5 %, in Bremen 5 %, in NRW 6,5 %), Notar und Grundbuch (rund 1,5–2 %) sowie ggf. Maklerprovision (meist 3,57 %). Insgesamt sollten Sie mit etwa 10–12 % des Kaufpreises rechnen.
Wie verbessere ich meine Chancen auf eine gute Finanzierung?
Eigenkapital ansparen, laufende Kredite reduzieren, Dispo ausgleichen, Haushaltsbuch führen und die SCHUFA-Auskunft prüfen. Welche Schritte bei Ihnen am meisten bringen, besprechen wir im Vorbereitungsgespräch.
Was ist, wenn ich selbstständig bin?
Selbstständige und Freiberufler brauchen etwas mehr Vorbereitung: in der Regel die letzten zwei bis drei Jahresabschlüsse bzw. Einnahmen-Überschuss-Rechnungen und eine aktuelle BWA. Wir kennen die Anforderungen der Banken und wissen, welche Institute hier besonders offen sind.